May 4, 2023
La législation belge définit la surface habitable comme l'espace délimité par le contour des murs extérieurs ou la moitié des murs mitoyens pour les maisons individuelles et les appartements avec deux ou trois façades. Cette surface réelle peut inclure les combles aménagés, caves et sous-sol si ceux-ci répondent aux critères d'habitabilité.
Toutefois, cette définition peut entraîner des confusions, et la surface habitable annoncée peut varier en fonction de l'acquéreur et de l'acte de vente.
La surface habitable se divise en surface brute et surface nette.
La surface brute représente le total des mètres carrés construits et considérés comme habitables, en incluant les murs, cloisons, façade et la moitié des murs mitoyens. En Belgique, cette superficie est généralement mentionnée dans les descriptifs immobiliers et comprend aussi des lots comme les garages, balcons, vérandas et terrasses.
La surface nette correspond à la superficie réellement occupable, en excluant les trémies, les embrasures des portes et des fenêtres, et les cages d'escaliers. Cependant, il est rare de voir les vendeurs et agences immobilières mentionner la surface nette plutôt que la surface brute. C'est après déduction de ces espaces que l'on obtient la surface privative ou la surface utile.
Bruxelles
- Logements sociaux/constructions récentes : 2,5 mètres.
- Combles : 2,3 mètres.
Flandre/Wallonie
- Standard : 2,50 mètres.
- Minimum (habitations) : 2,30 mètres.
- Bâtiments commerciaux/publics : 2,60 mètres (min).
La législation belge établit des normes régionales pour la hauteur sous plafond, notamment dans les logements sociaux, les nouvelles constructions et les rénovations. Ces normes peuvent varier selon les spécificités locales et les types de construction. Pour des détails précis, la consultation d'un expert ou des réglementations locales est recommandée.
Plusieurs méthodes de calcul existent pour estimer la surface habitable d'un logement, ce qui explique les différences entre les superficies annoncées.
Certains se basent sur la surface de plancher nette, tandis que d'autres utilisent la loi Carrez française pour le mesurage. Un expert en mesurage, tel qu'un géomètre expert ou un professionnel de l'évaluation immobilière, peut ainsi calculer la surface en prenant en compte les planchers et autres espaces occupés.
L'absence de précision dans la législation belge en matière de calcul de la surface habitable peut entraîner des estimations très variables pour un même bien immobilier. Néanmoins, que ce soit pour une copropriété ou une maison individuelle, et quelle que soit la superficie privative de votre maison, vous pouvez la vendre rapidement et sans frais chez vendre-sa-maison-rapidement.be en répondant à notre formulaire en moins de 2 minutes. Nous nous engageons à acheter votre bien dans les meilleures conditions et délais.
Lors de l'estimation de votre bien, nous prenons en compte toutes les surfaces, y compris les combles aménagés ou aménageables, les caves, les terrasses, les loggias et même les garages. Même si ces surfaces ne sont pas toujours prises en compte dans le calcul de la surface habitable en Belgique, elles peuvent représenter un réel atout pour l'acquéreur potentiel et être un facteur de différenciation lors de la mise en vente.
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